十六铺金融涉过桥贷,疑似从事地产金融业务

2018-01-25 字号:

摘要: 日前,十六铺金融接入中国互联网金融协会互联网金融登记披露服务平台,根据披露的平台运营信息显示,截至2017年10月31日,十六铺金融交易总额为209.4亿元,待偿金额6.95亿元,融资人总数7,516人,投资人总数9,963人。 值得注意的是,十六铺金融交易...

日前,十六铺金融接入中国互联网金融协会互联网金融登记披露服务平台,根据披露的平台运营信息显示,截至2017年10月31日,十六铺金融交易总额为209.4亿元,待偿金额6.95亿元,融资人总数7,516人,投资人总数9,963人。

值得注意的是,十六铺金融交易额高达200多亿,但待偿余额却仅有6.95亿,该比例远低于行业平均水平。在同期登陆互金协会信披平台的公司今日捷财累计交易为20.7亿,代偿金额为3.54亿;投融家累计交易额为70.8亿,代偿金额达到15.7亿,均超过十六铺金融。

通过浏览十六铺金融官网可以发现,其借款项目的“保障措施”一栏中的风控是由金优置地提供支持。

工商资料显示,十六铺金融的运营具体是金聚鑫(杭州)互联网金融服务有限公司(以下简称金聚鑫),金优置地的全称则是杭州金优置地资本理财服务有限公司。金聚鑫的法人代表陈月燕(曾任十六铺金融的总经理)曾担任杭州金优房产代理有限公司(以下简称金优房产)余杭分公司的法人(不过该公司目前已注销)。而金优房产也就是金优置地的大股东。

据公众号深扒P2P(ID:p2p818)调查,2017年曾有报道显示,十六铺金融的董事长傅丽鸿同时也是金优置地的董事长;与此同时,傅丽鸿还是金优房产大股东。此外,金优置地与金优房产共同一个联系电话。由此可以得出结论,十六铺金融的背后是一家地产公司,十六铺承担的是其互联网端的业务。

图片来源:深扒P2P

深扒P2P(ID:p2p818)在文章中提到,金优房产从事类似帮助客户办理银行贷款以及垫资业务已经很长一段时间了,不过主要是在线下进行,十六铺金融是金优房产在P2P热潮影响下互联网化的尝试,将线下业务搬到线下来做。而在十六铺金融的借款项目中有关借款用途被描述为“银行还贷”,而还款来源则为“银行续贷”。也就是说,十六铺金融的主要资产就是房产的过桥贷。

而过桥贷的模式因过度依赖贷款环节中的银行因而含有一定风险,且类似过桥贷因放贷机构监管不严,很多时候都会被借款着挪用为买房的首付,同样会承担房价下跌带来的风险。而监管政策对于房地产市场的过桥贷并不是很友好。此前上海已出台相关政策严禁房地产过桥贷。

更重要的是,去年10月国务院办公厅印发了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》(下称《方案》)中,对开发商、房产中介及互金平台从事房地产金融业务做了明确规定和要求。按照《方案》要求,金优房产和金优置地均不得利用P2P平台,也就是十六铺金融,从事地产金融业务。参考此前链家及我爱我家通过旗下P2P平台和金融平台(链家的链家金融,我爱我家的我家贷)均被暂停包括过桥贷在内的金融服务,理由就是缺少包括融资担保在内的金融业务的资质。